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我司擬通過詢價(jià)比選方式聘請(qǐng)第三方盡職調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)上海市楊浦區(qū)長陽路1616號(hào)項(xiàng)目資產(chǎn)情況進(jìn)行盡職調(diào)查并編制盡職調(diào)查報(bào)告。
一、盡職調(diào)查要求
（一）盡職調(diào)查及報(bào)告應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：
1、調(diào)查目標(biāo)：依據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)域市場現(xiàn)狀，對(duì)該資產(chǎn)收購交易價(jià)格做出合理分析建議；項(xiàng)目經(jīng)營效益分析；對(duì)資產(chǎn)未來價(jià)值趨勢做研判。
2、調(diào)查內(nèi)容：
（1） 收購價(jià)格：根據(jù)資產(chǎn)所處地段、生活習(xí)慣、周圍商業(yè)氛圍等因素進(jìn)行調(diào)查分析，對(duì)資產(chǎn)收購價(jià)格給出建議；
（2） 效益分析：給出項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)建議，判斷經(jīng)營租金收入水平；綜合分析主要成本，包括但不限于項(xiàng)目收購和裝修成本、日常運(yùn)營費(fèi)用、經(jīng)營稅費(fèi)等，綜合考慮空置率，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營收入是否能覆蓋成本做出分析和建議。
（3） 趨勢判斷：根據(jù)上海市場現(xiàn)狀，客觀判斷本項(xiàng)目未來價(jià)值趨勢；
（二）盡調(diào)時(shí)間：2022年11月9日前完成盡調(diào)報(bào)告。
（三）報(bào)價(jià)要求：本次詢價(jià)為總價(jià)包干，最高限價(jià)不超過55000元，詢價(jià)響應(yīng)單位報(bào)價(jià)時(shí)須寫明總價(jià)，以人民幣元為單位。
（四）盡職調(diào)查機(jī)構(gòu)要求
1、盡職調(diào)查機(jī)構(gòu)注冊地在上海市內(nèi)。
2、盡職調(diào)查機(jī)構(gòu)擁有房地產(chǎn)評(píng)價(jià)和市場分析經(jīng)驗(yàn)的工作人員。
3、盡職調(diào)查機(jī)構(gòu)管理和運(yùn)作規(guī)范，近3年無重大違規(guī)違法行為。
（五）復(fù)函文件組成
1、報(bào)價(jià)函（格式見附件）；
2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
以上材料均須加蓋報(bào)價(jià)單位公章。
二、選聘標(biāo)準(zhǔn)
原則上以滿足服務(wù)需要，報(bào)價(jià)最低且經(jīng)我司評(píng)議認(rèn)同的機(jī)構(gòu)選聘為本項(xiàng)目的盡職調(diào)查機(jī)構(gòu)。
三、報(bào)價(jià)方式和截止時(shí)間
2022年11月4日下午17:00前將相關(guān)報(bào)價(jià)文件密封送至三明市三元區(qū)和仁新村1幢工商銀行大廈18樓股權(quán)管理部，逾期送達(dá)或不符合規(guī)定的報(bào)價(jià)函將被拒絕，不作為詢價(jià)對(duì)象。開標(biāo)時(shí)間：2022年11月5日上午9:00（北京時(shí)間）。
聯(lián)系人：肖先生，聯(lián)系電話：0598-8247252。
報(bào)價(jià)函
致：三明市投資發(fā)展集團(tuán)有限公司
1.根據(jù)貴司選聘第三方盡職調(diào)查機(jī)構(gòu)詢價(jià)函，我們決定參加貴司組織的“盡職調(diào)查目標(biāo)企業(yè)”項(xiàng)目的詢價(jià)采購。我方授權(quán) （姓名和職務(wù)）代表我方 （投標(biāo)單位的名稱）處理本項(xiàng)目詢價(jià)的有關(guān)事宜。
2.我方愿意按詢價(jià)函規(guī)定的各項(xiàng)要求，向買方提供所需的服務(wù)。
3.一旦我方成交，我方將嚴(yán)格履行協(xié)議規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，保證按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成協(xié)議規(guī)定的所有工作。
4.我方愿意提供貴公司可能另外要求的、與詢價(jià)有關(guān)的文件資料，并保證我方已提供和將要提供的文件是真實(shí)的、準(zhǔn)確的。
5.盡職調(diào)查收費(fèi)報(bào)價(jià)表
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項(xiàng)目名稱 |
上海市楊浦區(qū)長陽路1616號(hào)項(xiàng)目資產(chǎn)情況 |
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報(bào)價(jià)總額 |
人民幣（大寫）： |
報(bào)價(jià)單位名稱（公章）：
報(bào)價(jià)單位授權(quán)代表姓名（簽字）：
日 期：
通訊地址：
郵政編碼： 電 話：
傳 真：
報(bào)價(jià)函鏈接：/uploadfile/2022/1101/20221101094017514.docx
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